Valorização de imóveis compactos chega a 28%

O mercado imobiliário catarinense passa por uma transição em que a rentabilidade dos ativos de locação guia o ritmo dos novos empreendimentos. É nesse cenário que se destacam os residenciais voltados à locação de curta permanência (short stay), compostos por apartamentos no padrão compacto, com metragens que variam de 25 a 50 metros quadrados.

Studios e unidades de um dormitório passaram a registrar retornos superiores aos de ativos financeiros tradicionais. Dados do Índice FipeZAP indicam que, enquanto o retorno médio do aluguel residencial no país foi de 5,93% ao ano, imóveis compactos alcançaram rentabilidade média de 6,70%. Uma demanda relevante é a lacuna deixada pela falta de acomodações na rede hoteleira das médias e grandes cidades. Com o avanço das plataformas de locação, o mercado para o imóvel compacto ganhou ainda mais força.

Segundo dados divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon) de Joinville, os empreendimentos do padrão compacto representaram 9,5% dos lançamentos em 2025. Em número de unidades, a proporção desse modelo chegou a 19,1% do total. E, enquanto a valorização média dos apartamentos novos na cidade foi de 12,5% no período de doze meses, os compactos registraram 27,7%, mais do que o dobro. Conforme o Sinduscon, o ticket médio dos apartamentos de baixa metragem é de R$ 525 mil.

Para a presidente da entidade, Ana Rita Vieira, o desempenho do padrão compacto confirma uma mudança estrutural no mercado. “Estamos falando de um segmento que vem se destacando em lançamentos e vendas, mas que, principalmente, apresenta um ritmo de valorização muito acima da média”, ressalta Ana Rita. “Esse movimento acompanha uma tendência consolidada em grandes centros urbanos, onde os estúdios ganham espaço por atender a novos perfis de moradia e investimento. São imóveis mais enxutos, bem localizados e com maior liquidez, o que os torna altamente atrativos tanto para quem busca o primeiro imóvel quanto para investidores.”

Espaço estratégico

“Studios e flats deixaram de ser apenas uma alternativa compacta para ocupar espaço estratégico. Hoje, são uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade, liquidez e qualidade de vida em localizações privilegiadas”, observa Rafael Machado, diretor de Lançamentos da Anagê Imóveis.

Na visão de Vitor Ferreira, proprietário da Zion Assessoria Imobiliária, studios e apartamentos compactos se destacam como uma das alternativas mais inteligentes para investidores. “São imóveis com menor ticket de entrada, alta rotatividade de locação e excelente potencial de rentabilidade, especialmente quando utilizados em modelos como locação por temporada ou Airbnb”, avalia.

No início do ano, um novo empreendimento da construtora Vanguard, do Grupo Plaenge, vendeu mais de 400 apartamentos em dois dias. A marca vai lançar seu primeiro projeto de compactos no Centro de Joinville – à Rua dos Ginásticos, próximo ao Shopping Cidade das Flores, voltado a moradores que preferem estar próximos das áreas urbanas, integrando trabalho e lazer, com alto potencial de rentabilidade e demanda constante.