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O mercado imobiliário brasileiro passa por uma transformação significativa, impulsionada por mudanças no comportamento do consumidor e pela busca por praticidade no dia a dia. Nesse cenário, empreendimentos do tipo studios e flats vêm se consolidando como uma das opções mais atrativas, tanto para investimento quanto para moradia. Segundo Rafael Machado, diretor de Lançamentos da Anagê Imóveis, a maior imobiliária de Joinville, o movimento já é realidade nas principais cidades brasileiras e segue em forte crescimento também na Região Sul.
No início do ano, um novo empreendimento da construtora Vanguard, do Grupo Plaenge, vendeu mais de 400 apartamentos em dois dias. A marca vai lançar seu primeiro projeto de compactos no Centro de Joinville – à Rua dos Ginásticos, próximo ao Shopping Cidade das Flores.
“Studios e flats deixaram de ser apenas uma alternativa compacta para ocupar espaço estratégico no mercado. Hoje, são uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade, liquidez e qualidade de vida em localizações privilegiadas”, observa Rafael.
A crescente procura por esse tipo de imóvel está ligada a três perfis principais de público. O primeiro é o investidor, que enxerga nos studios uma oportunidade consistente de retorno, especialmente com locações de curta e média duração. Depois, o comprador do primeiro imóvel, que prioriza acessibilidade financeira sem abrir mão de localização e infraestrutura. E, por fim, um público cada vez mais relevante: idosos solteiros, que buscam praticidade, segurança e funcionalidade em empreendimentos bem localizados.
Outro fator determinante é a otimização dos espaços, associada a projetos modernos, que incluem áreas comuns completas, serviços compartilhados, tecnologia e segurança 24h.
“Trata-se de um produto extremamente alinhado com o estilo de vida atual. As pessoas querem morar perto de tudo, com menos deslocamento e mais conveniência. E é isso que os studios e flats entregam”, complementa o diretor. “Sem dúvida, os imóveis compactos vieram para ficar.”
Na visão do executivo, a tendência é de que esse tipo de empreendimento continue ganhando força nos próximos anos, especialmente em regiões urbanas consolidadas e com alto potencial de valorização. Ele avalia que o fenômeno se repete em Joinville, com mercado imobiliário aquecido e demanda reprimida para locação de curto e médio prazo.
Alta liquidez
Vitor Ferreira (foto acima), proprietário da Zion Assessoria Imobiliária, também observa uma demanda crescente por imóveis mais funcionais e com localização estratégica, avaliando que esses empreendimentos são de alta liquidez. “Quando olhamos para Joinville, esse movimento se intensifica por características muito específicas. Um polo industrial forte, com fluxo constante de profissionais vindos de fora, além de eventos recorrentes como feiras, congressos e o próprio Festival de Dança, que aumentam significativamente a demanda por estadias de curta duração”, enumera Ferreira.
Nesse cenário, diz ele, studios e apartamentos compactos se destacam como uma das alternativas mais inteligentes para investidores. “São imóveis com menor ticket de entrada, alta rotatividade de locação e excelente potencial de rentabilidade, especialmente quando utilizados em modelos como locação por temporada ou Airbnb”, avalia.
Além disso, Ferreira aponta um déficit claro de leitos na cidade em períodos de alta demanda, o que criaria um desequilíbrio entre oferta e procura. “Esse fator, por si só, já posiciona os compactos como ativo estratégico, com forte potencial de valorização e geração de renda recorrente.”
Mais do que uma tendência pontual, finaliza o proprietário da Zion, os compactos representam uma evolução natural do mercado imobiliário, alinhada ao estilo de vida atual e às oportunidades que grandes centros como Joinville oferecem.